第3节

4、谁动了我的钱袋
　　话题转移到银行，风君子显然更感兴趣了：“现在的金融资本越来越集中，你这样的个体工商业户很难从银行获得流动资金贷款，但是周扒皮却很容易。”
　　秦小雅笑着说：“周土豪怎么又变成周扒皮了？”
　　周颂也笑了：“狗嘴里吐不出象牙。”
　　秦小雅：“你刚才说房地产投资的绝大部分资金都是来自于银行，这是怎么回事？”
　　周颂：“这个问题恐怕风君子说的比我清楚。”
　　风君子问秦小雅：“你买的房子这半年价格上涨了多少？同期银行利率是多少？”
　　秦小雅算了算：“我的房子大半年上涨了百分之二十多，要按照一年算的话更多了，同期银行存款利率也就是二，贷款利率也不超过六。”
　　风君子：“这就对了，这是一种负利率倒吸现象，既然房价的上涨速度超过了银行的贷款利率，金融资本当然大量从银行流入到地产，你不用问其中的具体环节，只要了解这个大环境就行。”
　　秦小雅：“我多少明白了，在这种情况下很多老百姓也急于去买房子。但是这么下去将来怎么办？会不会像有人说的那样崩盘呀？”
　　周颂：“建筑成本是很稳定的，现在房价的波动主要来自于地价，在中国做房地产比较特殊，土地国有，政府是唯一的出租方，对地价的控制能力还是很强的，暂时不要太担忧，太久远的事情我也看不到。”
　　风君子似乎是在安慰周颂：“也不要想太远，我看你至少还有两年好日子过。”
　　秦小雅：“照刚才这么说，周扒皮其实也不能算周扒皮，地价上涨又不是他的错。”
　　周颂举起酒杯对秦小雅说：“还是你为我说话，我敬你一杯！”
　　秦小雅刚要举杯，风君子不知怎么的突然说了一句：“你以为你不是周扒皮，前一阵子你是不是在光州开发了一个小区？”
　　周颂听的莫明其妙：“是呀，怎么了？”
　　风君子接着说：“我听说当地一伙地痞无赖打伤了不少不肯搬迁的钉子户，雇凶手的酬金和医疗赔偿是不是也计入你们的开发前期费用了？”
　　秦小雅放下杯子，用一种奇怪的眼神看着周颂：“周扒皮，没想到你是这种人。”
　　周颂被风君子突如其来的发难弄的不知所措：“没——没这回事儿。”
　　风君子看着周颂尴尬的样子，自己也吃了一惊，不知道自己为什么要当着秦小雅的面说这样的事情，这不是摆明了坏周颂吗，赶紧解释道：“其实我是开玩笑，小雅别当真，周颂是绝对不会做这种事的，就算有人干了，也绝对和周颂没关系，周颂也是和别人合作开发的，何况他这一阵子一直不在光州。”
　　周颂的脸色这才缓和下来，风君子看着周颂和秦小雅突然心里有一种很奇怪的感觉，他知道周颂很喜欢小雅，而且不是一般的喜欢，而小雅对周颂也很有好感，男女之间的那种好感，只是没有挑明而已。小雅确实是一个很可爱的女孩子，风君子自己对她也不是没有想法。只是可惜风君子想起了周颂刚才谈论的房地产分类，按照这个分类标准，如果说周颂是华堂大厦，那么小雅就是精美别墅，自己算什么呢？顶多是普通民居了，而且连框架都算不上，顶多是个圈梁，只比砖混强那么一点点。
　　想到这里风君子终于明白自己刚才是为什么了，不禁暗叹一口气。
5、坟地上的小区
　　风君子是个夜猫子，喜欢晚起晚睡，所以虽然是证券分析师，却几乎从来看不到股市开盘，他工作的主要时间都在收盘前后。第二天早上，风君子依然在熟睡，手机突然响了，铃声听上去很急促。
　　电话是周颂打来的，风君子接通之后，周颂劈头盖脸就是一句：“风君子，我遇到麻烦了！”
　　风君子只有苦笑，因为就在昨天，几乎是同样时间，同样的情况下，接到了完全一模一样的电话，只不过打电话的人又成了周颂。
　　风君子：“周颂你不要急，慢慢讲。”
　　周颂：“你知道我在光州开发了一个小区是不是？”
　　风君子：“是啊，怎么了？难道是小区出现了麻烦？”
　　周颂讲话比秦小雅简练多了：“一点不错，出了大麻烦，挖地基的时候挖出了死人，不止一具尸骨，看样子下面还有不少，他妈的！这块地是以前的坟地！”
　　……
　　周颂没有在公司里和风君子谈这件事情，而是找了一家安静的茶室包厢。非常简短的讲了事情发生的经过：
　　周颂在光州的房地产项目是和人合作开发，合作方叫赵东山，这个赵东山据说是在当地非常有影响，也是非常有办法的一个人。所谓有办法也就是指他有办法以非常优惠的价格拿到地皮，他就是用地皮和周颂合作的。
　　合作的方式比较简单，赵东山手里有两块地，面积差不多，分别位于光州的城南与城北，都是属于城建规划中的新开发地段，所以说很多人都看好这两块地方的升值潜力。赵东山和周颂之间的协议是这样的，赵东山提供土地，而周颂负责拆迁补偿、土地平整、建筑施工，两块地皮上分别建两个小区，城南的叫做士林小区，是赵东山的项目，城北的叫做翰林小区，是周颂的项目。
　　这是一个典型的以土地换房子的合作，周颂的劣势就是刚刚打入南方市场，在取得土地方面没有优势，这也算一个取长补短的互利合作，名义上两个小区合作开发，各种证件手续由赵东山负责办理，实际上是相互独立的，各自负责各自小区的宣传与销售。
　　风君子听完了周颂的介绍，先试探性的提问：“刚刚开始挖地基，项目还没进入大的投入阶段，现在终止合作来得及吗？”
　　周颂摇了摇头：“来不及了，我的翰林小区刚刚动土，但是对方的士林小区已经完工了，我给赵东山的已经全给了，而这片坟地的使用权证现在也正式过户到我的名下。”
　　风君子一听是这种局面也感到头疼，接着问：“想当初为什么没有同时开发呢？”
　　周颂叹气道：“根据协议，士林小区的土建不能晚于我的翰林小区，这样赵东山才同意办土地过户手续，两个小区同时开工资金也比较紧张，另一方面我也是聪明反被聪明误。”
　　风君子：“你又耍什么小聪明了？”
　　周颂：“两个小区是同一个设计单位设计的，规划基本相同，我想先看看那边开盘后的市场反馈，可以适当做一些修改。更重要的是我认为周边地产价格会上涨，到明年年末恐怕会再上一个台阶，所以将开盘时间有意向后拖了，直到现在才开始动工，计划明年下半年完工。”
　　风君子：“那个赵东山早知道你有这个打算是不是？”
　　周颂：“确实是这样，结果落进了对方的圈套。”
　　风君子：“有没有可能并不是一个圈套，而是偶然？”
　　周颂：“其实可能性很多，有可能赵东山早就知道这块地有问题，有意拿来跟我做交换；也有可能赵东山买完地之后才发现有问题，设了个套让我钻；当然也有可能对方根本就不知情，不过这种可能性现在看很小，因为我发现土地有简单整理过的迹象。但是现在谈什么都晚了，不管是什么情况我都已经栽进去了。”
　　风君子似乎是在安慰周颂，接着说：“也许情况没有你想象的那么坏，你就当没挖出死人，照常建你的小区就是了，以不变应万变也是一种办法。”
　　周颂愁眉苦脸的说：“你不知道南方人大多信风水，尤其是在房地产方面，比你想象的要迷信，现在消息已经传出去了，原先预订的客户纷纷要求退订。”
　　风君子：“退订的情况严重吗？”
　　周颂：“这么跟你说吧，本来这个小区预计销售情况非常好，还没开盘，有77户已经预订出去，但是现在有76户要退订。”
　　风君子不知道怎么安慰周颂才好，说：“你看光州人也不是全迷信，不是还有一户没有退吗？”